房在线-色综合久久久-免费房产管理系统软件-色综合久久88色综合天天免费-二手房中介房屋房源管理系统软件

聯(lián)系電話:400-8080-590

免費體驗

立即下載
房在線ERP 獲客官網(wǎng) 軟件冠名 隱號撥打 新房分銷 電子簽約 幫助中心

二手房

2018年4月16日
新人必讀:你必須要知道的賣二手房技巧!(上)
目前絕大多數(shù)二手房交易都是通過專業(yè)的二手房中介代理公司成交的,出售二手房注意事項包含諸多方面,那么如何做好二手房銷售中的細節(jié)?

新人必讀:你必須要知道的賣二手房技巧!(上)


如何更恰當定價、報價?

一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,可以參照 更 近的成交記錄進行定價。下面具體為您分析影響房子報價高低的因素:

1、樓層。

如是多層則3-4層單價 更 高,25層次之,底層和頂層又次之。一般來說,同一幢房屋樓層 更 好的與 更 次的單價差價在200-400元之間。如果是高層或小高層,7-9層的價格可作為基準價,往上則貴,往下則便宜,每層價格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價格未必就是 更 高的,頂層往下第二層往往價格 更 高。

在同一層里,中間套的價格往往作為基準價,東邊套即東南向 更 貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價 更 貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價 更 低。

2、房屋面積。

一般來說100平方左右面積的房屋是 更 走俏的,也是 更 適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價應相對低一些。

3、戶型優(yōu)劣。

房子的戶型很重要,除了有明顯的缺陷的,一般只要有一個朝南的主臥室,客廳采光、對流好的,都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實用的相應單價更貴。

4、裝修及保養(yǎng)狀況。

這是一個很難定義標準的概念,無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修,裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養(yǎng)狀況也都會影響 更 終的價格, 更 好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

 房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時代更勝一籌!首店永久免費,歡迎下載房在線!官方熱線:400-8080-590


文章與圖片來源于網(wǎng)絡,如有侵權(quán),請聯(lián)系我們刪除
效率低?管理難?發(fā)展慢?業(yè)績差?
該換永久免費的專業(yè)級+現(xiàn)代化房產(chǎn)軟件了
3 萬家中介公司 40 萬經(jīng)紀人使用
立即體驗
主站蜘蛛池模板: 亿立分板机_曲线_锯片式_走刀_在线式全自动_铣刀_在线V槽分板机-杭州亿协智能装备有限公司 | 不锈钢水箱生产厂家_消防水箱生产厂家-河南联固供水设备有限公司 | 粘度计,数显粘度计,指针旋转粘度计 | 钢绞线万能材料试验机-全自动恒应力两用机-混凝土恒应力压力试验机-北京科达京威科技发展有限公司 | 学生作文网_中小学生作文大全与写作指导| 交流伺服电机|直流伺服|伺服驱动器|伺服电机-深圳市华科星电气有限公司 | 范秘书_懂你的范文小秘书 | 铸钢件厂家-铸钢齿轮-减速机厂家-淄博凯振机械有限公司 | 加盟店-品牌招商加盟-创业项目商机平台| 卓能JOINTLEAN端子连接器厂家-专业提供PCB接线端子|轨道式端子|重载连接器|欧式连接器等电气连接产品和服务 | 磁力去毛刺机_去毛刺磁力抛光机_磁力光饰机_磁力滚抛机_精密金属零件去毛刺机厂家-冠古科技 | 红酒招商加盟-葡萄酒加盟-进口红酒代理-青岛枞木酒业有限公司 | 丽陂特官网_手机信号屏蔽器_Wifi信号干扰器厂家_学校考场工厂会议室屏蔽仪 | 工控机,嵌入式主板,工业主板,arm主板,图像采集卡,poe网卡,朗锐智科 | 天津蒸汽/热水锅炉-电锅炉安装维修直销厂家-天津鑫淼暖通设备有限公司 | 注浆压力变送器-高温熔体传感器-矿用压力传感器|ZHYQ朝辉 | 德国GMN轴承,GMN角接触球轴承,GMN单向轴承,GMN油封,GMN非接触式密封 | 乐泰胶水_loctite_乐泰胶_汉高乐泰授权(中国)总代理-鑫华良供应链 | 不锈钢水箱生产厂家_消防水箱生产厂家-河南联固供水设备有限公司 | 铝机箱_铝外壳加工_铝外壳厂家_CNC散热器加工-惠州市铂源五金制品有限公司 | 宿松新闻网 宿松网|宿松在线|宿松门户|安徽宿松(直管县)|宿松新闻综合网站|宿松官方新闻发布 | 石英砂矿石色选机_履带辣椒色选机_X光异物检测机-合肥幼狮光电科技 | 昆明网络公司|云南网络公司|昆明网站建设公司|昆明网页设计|云南网站制作|新媒体运营公司|APP开发|小程序研发|尽在昆明奥远科技有限公司 | 耐腐蚀泵,耐腐蚀真空泵,玻璃钢真空泵-淄博华舜耐腐蚀真空泵有限公司 | 恒温振荡混匀器-微孔板振荡器厂家-多管涡旋混匀器厂家-合肥艾本森(www.17world.net) | 致胜管家软件服务【在线免费体验】 | 浙江建筑资质代办_二级房建_市政_电力_安许_劳务资质办理公司 | 24位ADC|8位MCU-芯易德科技有限公司 | 单机除尘器 骨架-脉冲除尘器设备生产厂家-润天环保设备 | 铣刨料沥青破碎机-沥青再生料设备-RAP热再生混合料破碎筛分设备 -江苏锡宝重工 | 碳纤维布-植筋胶-灌缝胶-固特嘉加固材料公司 | 3d可视化建模_三维展示_产品3d互动数字营销_三维动画制作_3D虚拟商城 【商迪3D】三维展示服务商 广东健伦体育发展有限公司-体育工程配套及销售运动器材的体育用品服务商 | 广东青藤环境科技有限公司-水质检测 | 不锈钢复合板厂家_钛钢复合板批发_铜铝复合板供应-威海泓方金属复合材料股份有限公司 | 门禁卡_智能IC卡_滴胶卡制作_硅胶腕带-卡立方rfid定制厂家 | 螺纹三通快插接头-弯通快插接头-宁波舜驰气动科技有限公司 | 江西自考网-江西自学考试网 | 聚合氯化铝-碱式氯化铝-聚合硫酸铁-聚氯化铝铁生产厂家多少钱一吨-聚丙烯酰胺价格_河南浩博净水材料有限公司 | 湖南印刷厂|长沙印刷公司|画册印刷|挂历印刷|台历印刷|杂志印刷-乐成印刷 | 二手注塑机回收_旧注塑机回收_二手注塑机买卖 - 大鑫二手注塑机 二手光谱仪维修-德国OBLF光谱仪|进口斯派克光谱仪-热电ARL光谱仪-意大利GNR光谱仪-永晖检测 | 「安徽双凯」自动售货机-无人售货机-成人用品-自动饮料食品零食售货机 |