房在线-色综合久久久-免费房产管理系统软件-色综合久久88色综合天天免费-二手房中介房屋房源管理系统软件

聯(lián)系電話:400-8080-590

免費體驗

立即下載
房在線ERP 獲客官網(wǎng) 軟件冠名 隱號撥打 新房分銷 電子簽約 幫助中心

二手房

2018年4月16日
新人必讀:你必須要知道的賣二手房技巧!(上)
目前絕大多數(shù)二手房交易都是通過專業(yè)的二手房中介代理公司成交的,出售二手房注意事項包含諸多方面,那么如何做好二手房銷售中的細節(jié)?

新人必讀:你必須要知道的賣二手房技巧!(上)


如何更恰當定價、報價?

一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,可以參照 更 近的成交記錄進行定價。下面具體為您分析影響房子報價高低的因素:

1、樓層。

如是多層則3-4層單價 更 高,25層次之,底層和頂層又次之。一般來說,同一幢房屋樓層 更 好的與 更 次的單價差價在200-400元之間。如果是高層或小高層,7-9層的價格可作為基準價,往上則貴,往下則便宜,每層價格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價格未必就是 更 高的,頂層往下第二層往往價格 更 高。

在同一層里,中間套的價格往往作為基準價,東邊套即東南向 更 貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價 更 貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價 更 低。

2、房屋面積。

一般來說100平方左右面積的房屋是 更 走俏的,也是 更 適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價應相對低一些。

3、戶型優(yōu)劣。

房子的戶型很重要,除了有明顯的缺陷的,一般只要有一個朝南的主臥室,客廳采光、對流好的,都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實用的相應單價更貴。

4、裝修及保養(yǎng)狀況。

這是一個很難定義標準的概念,無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修,裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養(yǎng)狀況也都會影響 更 終的價格, 更 好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

 房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時代更勝一籌!首店永久免費,歡迎下載房在線!官方熱線:400-8080-590


文章與圖片來源于網(wǎng)絡,如有侵權(quán),請聯(lián)系我們刪除
效率低?管理難?發(fā)展慢?業(yè)績差?
該換永久免費的專業(yè)級+現(xiàn)代化房產(chǎn)軟件了
3 萬家中介公司 40 萬經(jīng)紀人使用
立即體驗
主站蜘蛛池模板: 水上浮桥-游艇码头-浮动码头-游船码头-码瑞纳游艇码头工程 | 全自动在线分板机_铣刀式在线分板机_曲线分板机_PCB分板机-东莞市亿协自动化设备有限公司 | 动环监控_机房环境监控_DCIM_机房漏水检测-斯特纽 | WF2户外三防照明配电箱-BXD8050防爆防腐配电箱-浙江沃川防爆电气有限公司 | 喷漆房_废气处理设备-湖北天地鑫环保设备有限公司 | 高速混合机_锂电混合机_VC高效混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司 | 湖南印刷厂|长沙印刷公司|画册印刷|挂历印刷|台历印刷|杂志印刷-乐成印刷 | 北京三友信电子科技有限公司-ETC高速自动栏杆机|ETC机柜|激光车辆轮廓测量仪|嵌入式车道控制器 | arch电源_SINPRO_开关电源_模块电源_医疗电源-东佑源 | 电子书导航网_电子书之家_电子书大全_最新电子书分享发布平台 | 磁力抛光机_磁力研磨机_磁力去毛刺机-冠古设备厂家|维修|租赁【官网】 | 油漆辅料厂家_阴阳脚线_艺术漆厂家_内外墙涂料施工_乳胶漆专用防霉腻子粉_轻质粉刷石膏-魔法涂涂 | 钢绞线万能材料试验机-全自动恒应力两用机-混凝土恒应力压力试验机-北京科达京威科技发展有限公司 | 天津力值检测-天津管道检测-天津天诚工程检测技术有限公司 | 常州律师事务所_常州律所_常州律师-江苏乐天律师事务所 | 渗透仪-直剪仪-三轴仪|苏州昱创百科 | 幂简集成 - 品种超全的API接口平台, 一站搜索、试用、集成国内外API接口 | UV-1800紫外光度计-紫外可见光度计厂家-翱艺仪器(上海)有限公司 | TYPE-C厂家|TYPE-C接口|TYPE-C防水母座|TYPE-C贴片-深圳步步精 | 磁棒电感生产厂家-电感器厂家-电感定制-贴片功率电感供应商-棒形电感生产厂家-苏州谷景电子有限公司 | 恒湿机_除湿加湿一体机_恒湿净化消毒一体机厂家-杭州英腾电器有限公司 | 中式装修设计_室内中式装修_【云臻轩】中式设计机构 | 福州时代广告制作装饰有限公司-福州广告公司广告牌制作,福州展厅文化墙广告设计, | 集装箱展厅-住人集装箱住宿|建筑|房屋|集装箱售楼处-山东锐嘉科技工程有限公司 | 变压器配件,变压器吸湿器,武强县吉口变压器配件有限公司 | 小程序开发公司_APP开发多少钱_软件开发定制_微信小程序制作_客户销售管理软件-济南小溪畅流网络科技有限公司 | 干粉砂浆设备-干粉砂浆生产线-干混-石膏-保温砂浆设备生产线-腻子粉设备厂家-国恒机械 | 上海公司注册-代理记账-招投标审计-上海昆仑扇财税咨询有限公司 上海冠顶工业设备有限公司-隧道炉,烘箱,UV固化机,涂装设备,高温炉,工业机器人生产厂家 | 学校用栓剂模,玻璃瓶轧盖钳,小型安瓿熔封机,实验室安瓿熔封机-长沙中亚制药设备有限公司 | 模具钢_高速钢_不锈钢-万利钢金属材料 | 10吨无线拉力计-2吨拉力计价格-上海佳宜电子科技有限公司 | 济宁工业提升门|济宁电动防火门|济宁快速堆积门-济宁市统一电动门有限公司 | 上海平衡机-单面卧式动平衡机-万向节动平衡机-圈带动平衡机厂家-上海申岢动平衡机制造有限公司 | 提升海外网站流量,增加国外网站访客UV,定制海外IP-访客王 | 北京森语科技有限公司-模型制作专家-展览展示-沙盘模型设计制作-多媒体模型软硬件开发-三维地理信息交互沙盘 | 厦门ISO认证|厦门ISO9001认证|厦门ISO14001认证|厦门ISO45001认证-艾索咨询专注ISO认证行业 | 安徽华耐泵阀有限公司-官方网站| 众品地板网-地板品牌招商_地板装修设计_地板门户的首选网络媒体。 | 网站优化公司_SEO优化_北京关键词百度快速排名-智恒博网络 | 酶联免疫分析仪-多管旋涡混合仪|混合器-莱普特科学仪器(北京)有限公司 | 发电机组|柴油发电机组-批发,上柴,玉柴,潍柴,康明斯柴油发电机厂家直销 |