在2017年一系列租賃政策的推動(dòng)下，全國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)了新風(fēng)口。一、二線城市更多住房需求已被激發(fā)，新政進(jìn)一步推動(dòng)了“商辦用地”及“自持用地”的改良入市，增加了租房供給。北上廣深及部分重點(diǎn)二線城市被列入全國(guó)住房租賃試點(diǎn)城市，土地拍賣中，終身自持成為一大趨勢(shì)，各大房企和中介紛紛進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，樓市傳統(tǒng)的“重購(gòu)輕租”觀念正在向“租購(gòu)并舉”轉(zhuǎn)變。
那么，2018年Q1全國(guó)租房市場(chǎng)都有哪些新變化？長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)70城租賃情況，本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場(chǎng)為例，看看新形勢(shì)下的租賃市場(chǎng)的變化。
上海：2018Q1租金回升，近郊區(qū)租金上漲明顯
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2018年Q1上海租金經(jīng)歷去年一年近乎走平的趨勢(shì)后，迎來(lái)大幅上漲，季度租金達(dá)到67.7元/㎡/月，環(huán)比上漲5.6%，同比上漲4.0%。
月度來(lái)看，2月租金達(dá)到峰值68.9元/㎡/月，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲7%，漲幅也達(dá)到17年來(lái) 更 大，3月租金保持平穩(wěn)，環(huán)比僅下降0.5%。
就整體市場(chǎng)情況而言，中心城區(qū)市場(chǎng)行情逐漸弱于新興城區(qū)。同環(huán)比變化較明顯區(qū)域主要集中在浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)等近郊區(qū)，其大幅上漲拉高了全市整體租金。而黃浦區(qū)、靜安區(qū)作為市中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，環(huán)比變化較平淡，同比仍呈現(xiàn)大幅上漲。
針對(duì)上海本季度租金回升，且近郊區(qū)租金上漲較快的情況，分析師認(rèn)為主要是因?yàn)榧竟?jié)波動(dòng)和需求外溢至近郊區(qū)影響。中心城區(qū)租金穩(wěn)步發(fā)展，租金居高不下，租房客壓力倍增，迫使需求外溢且節(jié)后大部分租客選擇近郊區(qū)換房，導(dǎo)致近郊區(qū)租金上漲，帶動(dòng)了全市租金。
深圳：租金連續(xù)5季度上升，3月租金穩(wěn)中有降
2018年Q1深圳租金呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲局面，主要由于2月租金逆勢(shì)上漲，業(yè)主抬高租金報(bào)價(jià)，租客逐漸外溢，3月租金穩(wěn)中有降，小幅下滑0.8%，但租金水平依然維持在高位。
具體到行政區(qū)，由于福田、南山的租客較多，租賃需求旺盛，租金處于全市高位，租金分別為95.8元/㎡/月，92.3元/㎡/月。龍崗、寶安屬于深圳的關(guān)外區(qū)域，目前租金水平相對(duì)較低，龍崗租金為49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。
分析師認(rèn)為，深圳本季度租金上漲與人口流入正增長(zhǎng)有極大的相關(guān)性。2017年一線城市中北京、上海人口已呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，然而廣州、深圳人口繼續(xù)流入。2017年深圳人口流入61.99萬(wàn)人，處于一線城市領(lǐng)先水平，外來(lái)人口的增長(zhǎng)帶動(dòng)了深圳租賃需求的釋放，從而支撐租金的上漲。
南京：租賃市場(chǎng)穩(wěn)步上升，3月租金達(dá)到小高峰
在整體租賃市場(chǎng)回升的背景下，南京作為熱點(diǎn)二線城市，2018年Q1租金繼續(xù)穩(wěn)步上漲，至3月底租金達(dá)到44.8元/㎡/月。
值得注意的是，2018年Q1南京各區(qū)租金持續(xù)分化，建鄴區(qū)平均租金高達(dá)54元/㎡/月，而作為主城區(qū)雨花臺(tái)租金僅為38.1元/㎡/月。
南京本季度租金上漲的原因在于政策利好，全自持用地或?qū)?dòng)2018年租賃市場(chǎng)。在政策推動(dòng)下，租客對(duì)于南京城市的認(rèn)可度以及對(duì)房租的接受度也在逐步提升，未來(lái)南京或?qū)⒂瓉?lái)租房時(shí)代。
杭州：租房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，Q1價(jià)格微漲
2018年Q1杭州全市租金呈微漲趨勢(shì)，季度租金50.5元/㎡/月，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲6.3%。
從2018年Q1各行政區(qū)租金漲幅情況來(lái)看，僅上城區(qū)與臨安區(qū)出現(xiàn)了租金的小幅下跌，其他區(qū)域均呈現(xiàn)租金上漲的態(tài)勢(shì)。
可見，租房需求外溢的現(xiàn)象正在加劇，隨著市中心區(qū)域可出租房源量的稀缺及租金價(jià)格的上漲，余杭、蕭山、富陽(yáng)等偏郊區(qū)域也逐步成為租房新的承載區(qū)域，Q1租金上漲幅度較大。
廈門：租房市場(chǎng)較為平穩(wěn)，價(jià)格小幅波動(dòng)
2018年Q1廈門租金42.3元/㎡/月，環(huán)比上漲5.83%，但仍低于去年同期43.5的價(jià)格水平 ，同比下降2.62%。
從2018年Q1各行政區(qū)租金漲幅情況來(lái)看，同安區(qū)租金價(jià)格在同比環(huán)比上均呈現(xiàn)下跌,其他各行政區(qū)的價(jià)格均有所上漲，其中湖里與思明區(qū)的價(jià)格漲幅 更 大，島內(nèi)的配套完善，生活便捷，依舊是租房人群的首選區(qū)域。
武漢：市場(chǎng)整體穩(wěn)中有升,3月份價(jià)格達(dá)到階段高點(diǎn)
2018年Q1武漢租金33.4元/㎡/月，環(huán)比上漲3.46%，維持了2017年以來(lái)的價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)。
月度來(lái)看，2017年至今租金價(jià)格呈現(xiàn)小幅波動(dòng)，3月租金33.6元/㎡/月，達(dá)到2017年以來(lái)的階段性高點(diǎn)。
從2018年Q1各行政區(qū)租金漲幅情況來(lái)看，新洲區(qū)環(huán)比漲幅 更 高達(dá)8.4%，主要得益于2017年新洲區(qū)利好不斷，地鐵21號(hào)線與江北快速路的開通帶動(dòng)了租金價(jià)格的上漲。
2016年以來(lái)，武漢政府控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、推進(jìn)住房租賃等一系列政策調(diào)控措施，已為武漢樓市降溫奠定了基礎(chǔ)，2018年，武漢將加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，加快培育住房租賃市場(chǎng)，保證市場(chǎng)總體平穩(wěn)有序發(fā)展。
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