限購一年后，京津冀樓市的 更 大特征：市場冷清，房價下跌。過去一年，在“317新政”及后續一系列政策的疊加作用下，同時環京樓市的政策升級，京津冀樓市進入了降溫通道。
北京一手房價格持續走低
317新政一年來，北京新房供應量并不樂觀，除了2017年6月及9月份新增供應面積超過75萬㎡，其余月份新增供應面積均少于50萬㎡。
成交方面，除2017年12月之外，其余各月成交面積維持在60萬㎡以下，市場降溫明顯。盡管3月小陽春市場略有回暖，成交面積33.89萬㎡，環比上漲31.4%，同比下降66.5%。成交價格小幅波動整體呈現走低趨勢，3月全市成交均價為33183元/㎡，同比去年3月下降11.36%。
二手房成交量低位徘徊，價格降幅縮小
限購后二手房成交套數驟降，2017年7月份開始，二手房成交量保持較為平穩態勢。成交均價方面，自2017年5月開始，二手房價格保持較低水平，但整體降幅逐步縮小。
據云房數據 更 新統計，上月市場回暖，二手房量價均有所回升，成交量11108套，環比上漲50.9%，同比下降57.2%，成交價60067元/㎡，環比下跌0.9%。
環京樓市降溫明顯，2月3個區域銷量下降6成以上
受限購政策影響，2017年6月開始，燕郊、香河、固安等地價格回落，而廊坊市區成交均價逐漸走高。環京各區域的供應量、成交量整體呈現下降趨勢，但不同區域市場表現在此輪限購中逐步分化。
數據顯示，2018年2月燕郊銷量逆勢上漲，成交面積環比上漲19%，其他各區成交面積繼續下滑，環比下降6成以上，香河銷量降幅 更 大為72.5%。
廊坊
2月廊坊市區商品房成交面積創近一年來新低，僅成交2.37萬㎡，環比下降60.1%，同比下降90.8%。商品房成交均價1.46萬元/㎡，環比上漲11%，同比上漲72.0%。
燕郊
2月燕郊商品房房價處于相對低位，成交均價1.5萬元/㎡,環比下降14%，同比下降21.2%。而在成交面積卻逆勢上揚，成交0.07㎡，環比上漲19%，同比下降96.9%
固安
2月固安商品房成交面積處于歷史較地位，成交1.09萬㎡，環比下跌68.7%，同比下降91.4%。商品房成交均價1.19萬元/㎡,環比下降4%，同比上漲16.1%，房價開始保持平穩。在限購背景下，固安商品房市場降溫明顯，市場回歸理性。
香河
與固安相比，2月香河商品房成交均價變化較小，成交均價9497元/㎡，僅環比上漲0.3%，同比下降11.3%，保持著穩定狀態。成交面積的跌幅較為明顯，2月香河商品房成交面積0.33萬㎡，環比下降72.5%，同比下降99.1%。
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