實勘
什么是實勘？實勘是指經紀人通過對房屋的實地查驗，了解房屋基本信息和房屋狀態，并將了解的信息以圖片和文字的形式通過公司內網傳遞給其他經紀人，便于更多經紀人快速了解該房屋的信息，從而讓二手房銷售出去的一種工作行為。為什么實勘很重要呢？可以從以下幾點看出：
1.圖片形式更能沖擊客戶的視覺，吸引客戶的注意力，獲得更多的點擊和來電；
2.好的圖片能夠第一時間給客戶留下對房子的好印象，影響客戶的意愿；
3.有圖片的房源可以展示渠道更多，從而吸引更多的客戶，大大縮短成交周期；
4.圖片可以幫助篩選掉一批非意向客戶，從而減少對業主的無效打擾讓業主感覺更好；
5.圖片能反映業主售房意向是否強烈，交易過程是否配合；
6.有實勘的圖片能夠幫助經紀人記住房子，提升作業效率；
如何進行二手房實勘呢？
第一步：打開所有的燈；
第二步：瀏覽并收拾時間；
第三步：逐一拍攝；
實勘圖片的覆蓋度：
1.“廚+衛+臥”逐一要有房源照片對應；
2.每個功能間不得超過2張圖片；
3.特殊房間在戶型圖相應位置標注“原因+無法拍攝”。
實勘的標準
房間整潔：房間干凈整潔：沒有明顯的污垢、地面無紙屑、垃圾等；衣物、被褥、物品等排放整齊即可；
非毛坯房：拍攝房源必須有一定裝修；需要有基本的家具（床、桌子、沙發、洗手池、坐便、灶臺等）；
像素高：圖片清晰，無噪點；
空間 更 大呈現：圖片呈現內容為本房間面積的85%以上；
無人物：圖片內無真實人物，反映的人物影像（鏡中、玻璃、地面、衣柜等），如有照片，需將臉部打上馬賽克；
無裝飾&水?。?/p>
圖片內沒有與房源無關的文字、水紋、邊框、簽名等裝飾（拍攝日期除外）
沒有雙重LOGO：即上傳前圖片上不得有任何水??；
無倒置/傾斜/拉伸/變形：
圖片內多數墻角線不與圖片底邊平行，即為傾斜；
位于拉伸或壓縮，導致物品呈現非原來大小，即拉伸變形；
不要虛假圖片：
不要效果圖、同戶型照片；
必須本房源戶型圖（不得違反戶型圖；隔斷間戶型圖可上傳兩張并標注清楚原始戶型圖和隔斷后戶型圖）
不要黑暗、模糊、曝光過度：
室內光線明亮，室內物品清晰可見，白天不逆光拍攝或是室內燈光設備全部打開時拍攝效果 更 佳；
圖片清晰，畫面內物品清晰可見，沒有模糊或抖動出現的物品位移或是重影；
圖片明顯曝光點，如果曝光度已看不清周邊物體或窗戶框，即為曝光；
以上就是實勘的標準流程，實勘后記得輸出一份高質量的看房記錄，整理房源的優缺點，用軟件處理拍攝的照片，可以更好的展示房源，促進成交。
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