商業貸款知識
商業貸款是指購房者在購買個人自有產權住房時，由于資金不足，由發展商或第三方機構提供階段性保證，并以所購產權房做抵押，向銀行申請的占所購房房價一定比例的貸款。貸款后，銀行受借款人委托將貸款額作為購房款的一部分，直接劃付給發展商或第三方機構。
1.申請個人住房貸款的基本條件
申請個人住房貸款的基本條件主要包括以下幾點。
（1）在中國境內具有合法居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡應在18周歲以上；年齡+貸款年限，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款要求提供的其他證明文件。
（4）有所購買（建造、大修）住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付購買（建造、大修）住房的首付款。
2.申請個人住房貸款須提供的主要材料
申請個人住房貸款須提供的主要材料主要包括以下幾種。
（1）個人住房貸款申請表。
（2）身份證原件及復印件。
（3）經濟收入證明或其他償債能力的證明資料。
（4）經本市房地產交易登記中心預售登記備案的商品房買賣合同，需要提供所購商品房的用地、規劃、建設和銷售等方面的合法材料。
（5）借款人夫妻雙方戶口簿原件及復印件。
（6）借款人結婚證原件及復印件。
（7）購房首付款的銀行“現金繳款單”或“進賬單”。
（8）購房首付款收據。
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