房產(chǎn)中介開店中房屋交易的付款方式主要有三種，即一次性付款、分期付款和按揭貸款。置業(yè)顧問要了解每種付款方式的利弊，并根據(jù)購房者的實(shí)際情況，為其推薦合適的付款方式。
一、常見的付款方式
房屋交易的付款方式主要有三種，即一次性付款、分期付款和按揭貸款。置業(yè)顧問要了解每種付款方式的利弊，并根據(jù)購房者的實(shí)際情況，為其推薦合適的付款方式。
1.一次性付款
一次性付款就是在簽約后立刻將房款一次性付給開發(fā)商的付款方式。這是銀行住房貸款業(yè)務(wù)還未開展以前最常見的付款方式，目前一般多用于低價(jià)位小單元樓盤的銷售。此種付款方式適合手中有其他資金來源的購房者。
購房者一次性付款一般都能從開發(fā)商處得到一定的折扣。
比如，購買現(xiàn)房，能更快地獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格；購買期房，則這種付款方式的價(jià)格最低，能節(jié)省不少錢。
不過，一次性付款需要籌集大量的現(xiàn)金，而且是以損失這些資金可能帶來的收益為代價(jià)，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力偏弱的購房者來說有很大的壓力，而經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資。
2.分期付款
分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適用于手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。
分期付款可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。
比如，免息分期付款可以為客戶省下大筆利息支出。
不過，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越來越高，房款總額比一次性付款的房款總額要高。
3.按揭貸款
按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式，其最高房款成數(shù)不得高于八成。由于它能使房地產(chǎn)市場中的潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，時(shí)下已經(jīng)成為保持房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段之一，被開發(fā)商廣泛采用，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上實(shí)現(xiàn)購房愿望的購房者，是目前絕大多數(shù)購房者選擇的購房付款方式。
按揭貸款不用馬上籌集到全部的購房資金，可以幫助購房者提前幾年甚至幾十年實(shí)現(xiàn)購房的愿望。不過，對(duì)于近期沒有購房愿望而且不想承受長期的資金壓力的人不適用。
PS：房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)者在開設(shè)門店前，最好就應(yīng)該提前選好房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，有了門店房客源管理系統(tǒng)，可以提前將業(yè)主委托給自己的房源進(jìn)行錄入系統(tǒng)高效管理，以免后期房源客源多了，出現(xiàn)資源遺忘。房在線作為專業(yè)級(jí)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，大力扶持房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)者，支持免費(fèi)試用。建議可以提前下載房在線APP進(jìn)行房客源管理。
