二手房的價格便宜、配套設施完善等優點，購房者們將購房置業的目光轉向了二手房。我們都知道二手房買賣中經常會引起糾紛，很多時候都是因為二手房屋的產權。所以大家在購買二手房之前一定要先查詢房屋產權，那么該怎么樣查詢產權呢？又該如何辨別真假產權證呢？下面我們一起來看看吧！
如何查詢二手房屋產權？
1、仔細查看賣房者提供的證件和資料
買房時大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如：如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。
2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
去房產管理部門查詢產權狀況是 更 好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去房產管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產部門查詢。
3、留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
怎么判斷二手房產權證的真假？
1、看封皮
真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。
2、看紙張
真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀松、柔軟。
3、看發證機關蓋章
真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章；假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
4、看注冊號
真產權證封皮的反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
5、看附記
真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等；假產權證中附記有些為空白。
6、看圖紙
真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產權證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
關于如何查詢二手房房屋產權與辨別產權證真假的介紹就先到這里了，希望大家能夠挑選到滿意的二手房。
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