據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2018年2月北京市二手住宅新增掛牌房源51865套，環(huán)比減少22.69%；掛牌均價64905元/㎡，環(huán)比下跌0.29%；成交7361套，環(huán)比減少30.08%，同比減少39.51%；成交均價60612元/㎡，環(huán)比下跌0.17%。
影響二手房流通的情況有很多種，諸如價格、房齡、物業(yè)、學區(qū)、交通等。一些小區(qū)掛牌房源多、價格低，但是成交緩慢，而相鄰小區(qū)由于品質(zhì)、配套等優(yōu)勢，即使價格較高，依舊熱銷。
“小區(qū)難賣指數(shù)”反應小區(qū)獲得交易的難易程度，數(shù)值越大越難獲得交易。“小區(qū)難賣指數(shù)”是通過成交周期、成交掛牌比及換手率計算獲得。
需要強調(diào)的是，本文數(shù)據(jù)樣本僅包括主城及近郊區(qū)的普通商品住宅，不包括延慶、懷柔、密云及平谷，受二手房供應量、樣本基數(shù)等因素影響，難賣指數(shù)只能在一定程度上或一個側面反映市場狀況，并不絕對。
各行政區(qū)難賣排名
2018年2月小區(qū)難賣指數(shù)排行TOP50
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