小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地證，也就是說購買者只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以一般是不建議購買小產(chǎn)權(quán)房屋的。如果非要購買的話，一定注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋的開發(fā)是否占用耕地建設(shè)，違反了國家政策；

2、房屋的交易是否取得了有關(guān)部門的批準(zhǔn)；

3、集體建設(shè)用地即“宅基建”只屬于農(nóng)村集體所有。