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房地產中介的必經之路就是跑盤。特別是對于新來的人，店長會要求你要做好跑盤的準備。當新的房產中介拿著跑盤表格準備出去時，你該如何“踩”下去？跑什么？接下來我們總結下房產新人如何有效跑盤?

1、 確定跑盤的目的是為何

跑盤是為了進一步熟悉房地產中介機構自身的住房資源，提升專業水平，增強客戶和業主的信任，促進后續工作。

尤其對于新的房地產中介來說，跑盤就是融入行業，深刻理解、深刻感知和加快增長速度。

2、 所謂的跑盤是跑什么？

作為一家新的房地產中介，他應該迅速了解到該小區的房地產分布圖。在跑盤過程中，要掌握商務區房地產的市場情況和基本信息，包括租賃價格、樓盤數量、定位等，以及周邊配套信息，包括服裝、食品、住房、交通等。

1.交通運輸

便捷的交通往往會成為房地產的賣點，甚至彌補地理位置的不足。從社區到火車站、體育館、公園、超市等主要方向乘坐哪輛公交車，記住小區周邊的交通狀況有利于：客戶做哪輛車看房；向專業經紀人展示；增強客戶購房信心。

2.樓盤信息

我們還需要知道這幢樓有多少棟樓，每棟樓的建筑數量和一般方位，以及樓層高度。我們必須知道是板樓還是塔樓，還是板樓組合，有電梯，一部電梯里有幾戶，每種戶型的方位，小區建成時，房子什么時候交上來？社區的流動率？
3.社區周邊主要配套設施
如公交車站、交通網絡、幼兒園、中小學（不論重點與錄取條件）、醫療設施、休閑設施（公園、體育館）、生活購物（超市）
4.社區生活費
例如，物業成本、周邊價格
3、 跑盤到底要怎么跑？
1.所需工具：地圖、筆、紙、A4紙、數碼相機、指南針、計算器、房地產公司跑盤的表格。
2.你可以準備一張地圖。每天跑盤計劃，首先要繪制計劃跑盤的運行軌跡的地圖。在實際運行過程中，記錄沿途的每一個物業，并在作業中組織，最后形成地圖全景和現場印象。
3.除了跑盤，新人房地產中介還需要了解正在建設的物業情況和擬建的空地情況，并在形式和操作上進行標識。
4.利用網絡，在一些房地產交易網站搜索社區和房地產時，可以看到其介紹，參考完善。