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房產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)業(yè) 更 重要的環(huán)節(jié)之一，一直以來(lái)都會(huì)被被推到行業(yè)的風(fēng)口浪尖上。一來(lái)房子是剛性需求，大多數(shù)人把買房作為人生的奮斗目標(biāo)，對(duì)房產(chǎn)中介要求自然有所期望；二來(lái)房產(chǎn)中介不斷在吸納不同行業(yè)的人，難免會(huì)造成行業(yè)素質(zhì)水平參差不齊，個(gè)別中介甚至不惜犧牲客戶的利益來(lái)謀取利益，人們把這些中介稱之為“黑中介”，認(rèn)為中介是哄抬房?jī)r(jià)的始作俑者，為了收取傭金兩頭騙。
而近來(lái)，全國(guó)展開掃黑除惡的活動(dòng)，讓房產(chǎn)中介也有所規(guī)整，當(dāng)然光靠政府的打擊是不夠的，行業(yè)的發(fā)展應(yīng)該靠從業(yè)人員的自身來(lái)努力。提升自身的能力和素質(zhì)，增強(qiáng)個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)力是凈化行業(yè)的不二法則。為了讓新加入從業(yè)者能夠有更清晰的認(rèn)識(shí)，小編也總結(jié)了幾點(diǎn)關(guān)于中介堅(jiān)決不能干的幾件事情。
一、發(fā)布虛假信息
中介機(jī)構(gòu)偶爾會(huì)發(fā)布一些“價(jià)位明顯低于同等地段”的房屋信息，當(dāng)顧客現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，會(huì)以“該房源已租出或已售”為由轉(zhuǎn)而推薦其他“更好房源”。這種方法看似對(duì)看房者沒(méi)有損害，實(shí)則已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)造成了擾亂，消費(fèi)者自身對(duì)房源的真實(shí)性是沒(méi)有太多的辨別能力的，加上經(jīng)紀(jì)人的引導(dǎo)更容易產(chǎn)生誤導(dǎo)做出錯(cuò)誤的判斷。
任何的交易都不應(yīng)該是一次性買斷的，經(jīng)紀(jì)人想要立足，長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮是要建立個(gè)人的口碑，實(shí)實(shí)在在為顧客著想。
二、免傭金服務(wù)
大家都知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，明眼人一看就知道這里面一定有貓膩，但是免不了部分人會(huì)為了貪便宜而做出錯(cuò)誤的選擇。羊毛出在羊身上，中介公司的利潤(rùn)主要來(lái)自傭金，因此，完全免傭金是不可能的，一些中介所謂的“免傭金”不過(guò)是宣傳噱頭，為的是吸引外行買家的眼球。“超低傭金”、“免傭金”的背后是傭金的轉(zhuǎn)嫁。中介可以通過(guò)提高房屋售價(jià)，或者在其他服務(wù)環(huán)節(jié)加收服務(wù)費(fèi)等手段來(lái)?yè)迫 白兿鄠蚪稹薄?/span>
有的人會(huì)說(shuō)這很正常這是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，但是我想說(shuō)假的就是假的，任何以欺詐的手段來(lái)獲取利益的行為都是不道德的。況且現(xiàn)在的營(yíng)銷模式那么多，完全有替代的方法為自身的品牌做推廣。
三、以非法手段謀取利益
近期，深圳開展了“樓霸”的專項(xiàng)整治方案，報(bào)告中明確說(shuō)明了“中介與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，通過(guò)收取“茶水費(fèi)”、“好處費(fèi)”等方式，謀取不正當(dāng)利益的行為；壟斷房源、操縱房?jī)r(jià)、房租、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、房租的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金，規(guī)避限購(gòu)限貸政策的行為；通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息的行為都是整治的對(duì)象?！?/span>
我們常說(shuō)中介是賣房子的，但是我認(rèn)為中介應(yīng)該是賣服務(wù)的。不管是房源還是客源的客戶，都應(yīng)該以服務(wù)者的身份幫助他們解決問(wèn)題。
