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2018年，全國應屆畢業大學生約800萬人，其中相當比重就業人口將流向北上廣深這四座城市。從以往情況來看，每當畢業季來臨，北上廣深的住宅租賃市場熱度都會出現小幅度的提升。
據房產數據研究中心統計，近幾年，北京市住宅平均租金一直在保持持續增長，2018年5月，全市普通住宅平均租金已達到91元/㎡/月，與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。
也就是說，按照全市普通住宅平均租金去計算，假設需要租住一套70㎡兩居室，以去年5月的租金標準計算的話需要每月支付5810元，而今年5月則需要支付6370元。
由上述走勢圖可以明顯看到，去年6月北京普通住宅租金達到峰谷后開始持續上漲。7、8月畢業季因供求關系影響出現較大漲幅，并逐漸趨向平穩。
去年底，北京租賃市場迎來一波強勢上漲。在此基礎上，今年初全市平均租金有所回落；3月起，整體漲勢又重新趨穩。
從目前北京各行政區平均租金來看，主城區的東城區、西城區、朝陽區、海淀區租金位于第一梯隊，且明顯高于其他區域。
從5月租金同比漲幅來看，通州區漲幅 更 大，同比上漲40.36%；16個行政區中，僅平谷一個區域出現租金下跌現象，跌幅達到8.27%。
房產數據研究中心通過調查北京市190個片區發現，5月租金環比上漲的片區占總量的82.1%，其中，豆各莊、雙橋、五里店、昌平縣城、西山、良鄉、喬莊、中倉、金融街位列漲幅前十，漲幅 更 高超26%。少數片區出現租金環比下跌現象，下跌幅度較小。
目前為止，單位租金 更 高的前三甲片區為朝陽門、金融街、西單，每平米租金分別為167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。租金排名前20的片區多集中在朝陽、東城區和西城區。
與去年5月相比，同比漲幅 更 大的片區集中在通州區，其余多為主城區的豐臺、石景山以及其他近郊區域。
