【買房知識】購買首套二手房注意事項

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    如今購買二手房人越來越多，對于一些普通家庭來說買房是一件大事，所以在買房時都比較謹慎，那么購買首套二手房應該注意哪些事項呢?

一、落實房屋信息

　　1、了解開發商是否正規，選擇大品牌的樓盤更靠譜。

　　2、了解房源的位置、質量、產權等一系列問題。

　　3、確定小區周邊及小區內部的環境和設施配套是否齊全等。

　　4、核實賣方的身份，是否為該房屋業主，是否存在其他共有權人等。

二、了解稅率

　　1、當出售所購時間超過兩年的住宅時，免征增值稅。當出售所購時間未滿2年的住宅時，按照報稅價的5.6%繳納增值稅。

　　2、購買普通住宅若建筑面積為90平米以下(含90平米)，按報稅評估價*面積*1%繳納契稅。首套90平米以上的房屋按照1.5%繳納，二套90平米以上的房屋則按照2%繳納契稅，三套(三套以上)及商業均按3%繳納。

　　3、房屋滿五年且唯一免交個人所得稅，滿五年不唯一交個人所得稅1%。若出售房屋來源于贈與或繼承，則按照(評估計稅價-購入原價)的20%征收個人所得稅。

三、注意事項

　　1、確認產權證上的業主和賣方是否一致。若為共有產權，賣方需提供其他共有權人同意出售該房屋的書面證明。

　　2、確認產證上面積與實際使用面積是否一致。

　　3、注意觀察房屋的內部結構是否有不合理的違建，業主是否更改房屋結構。

　　4、考察小區內物業的管理水平及基本生活設施的管理。