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房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的，土地的 更 高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。那么40年、50年、70年產權有什么區別嗎？
首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地 更 高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地， 更 高為50年，而商業、旅游和娛樂用地， 更 高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
除上面所說的大產權房屋外，還有一類小產權，小產權房就是農民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農村宅基地上建成的房子，屬于該農村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的，大家也把這個叫“鄉產權”。
