2017年已近尾聲，杭州的二手房市場也越發寒意逼人。除去今年春節的這一個月，11月的二手房交易量為今年墊底。
據統計，11月杭州市（含余杭、蕭山）共簽約二手房6355套，環比10月下降了208套，對比今年 更 高成交量的3月則下降了56%，交易量少了一半多。其中，主城區的成交量下滑更明顯，環比3月降幅達62%。
2017年杭州市二手房月成交量走勢圖
備注：全市統計范圍含余杭、蕭山，未含臨安、富陽；主城區統計范圍不含余杭、蕭山、臨安、富陽。
從近11個月的二手房交易量來看，自8月份開始，杭州二手房成交已經開始逐步走下坡路，而在9月之前，杭州市二手交易量基本保持在8000套以上，自10月以后已經滑落到6000多套。市場趨冷，二手房在沒有政府限價下，對于市場的反應 更 為真實。
備注：統計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽
自今年以來，杭州樓市幾乎是自帶光環，無論是一二手房，都被標榜上了“火爆”的標簽，然而，市場冷得也很突然，杭州10、11月份的二手房成交量下滑明顯，甚至不及2015年和2016年，僅僅是同比2014年多出了97套。要知道，2014年，杭州樓市成交慘淡，各個板塊都打著價格戰。
2017年杭州11月二手房各區域成交套數比例
備注：統計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽
余杭區和蕭山區依然是杭州市的成交主力區域，兩個區域的占比接近半壁江山。
其實，在這一周的成交熱門樓盤TOP10榜單中，下沙的樓盤占到了8個，然而從整個杭州市來看，下沙的占比也不過6%，而主城區中交易量較大的區域還是江干、拱墅、西湖、下城等老小區基數較大的區域。
2017年杭州11月二手房各區域成交周期及套均總價
(成交周期 單位：月 / 套均總價 單位：元)
備注：統計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽
如果忽略成交量，僅從成交套數總價和成交周期來看，一直被外界認為二手房市場較為活躍的濱江區居然是套均總價 更 高，成交周期 更 長的。據業內人士分析，這個數據可以說明濱江交易不活躍，成交量不高，有些人舍不得賣，有些人下單速度慢，這其中與房價較高，區域內多為次新房，面積大總價高，有一定的聯系。
備注：統計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽
從成交面積段來看，毫無疑問目前的市場依然是剛需為主，90平方米以下適合剛需的小戶型成交量達到了70%，當然也其中也不乏一些投資客，在今年的杭州市場，購買小面積老小區曾一度是投資客的投資方式之一。
數據顯示，中低端價位房源成交量明顯上漲，而改善型客戶開始放慢購房節奏，市場開始回歸平穩。
2017年11月杭州二手房成交首付比例圖
備注：統計范圍為杭州市，含余杭、蕭山，未含臨安、富陽
市場趨冷，購房者的付款方式也有了更大的選擇余地。在剛剛過去的11月，杭州市成交的二手房房源中有31%的客群選擇全額付款，環比10月下降了1個百分點。
全款的少了，3成首付的購房者更多了，11月份有24%的購房者選擇3成首付，比10月份增加了2個百分點。
分析員認為，11月份客戶成交周期的拉長顯示了市場逐步趨穩的方向，但是整體交易量還是與10月大致持平。值得一提的是，近來二手房房源量開始增多，購房者有了更大的選擇空間。
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