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眾所周知，北京一手二手房價格倒掛成常態(tài)，那目前北京新房二手房價格倒掛程度到底有多嚴重？在倒掛形勢下，購房者該如何買房？房產數(shù)據研究中心從數(shù)據的角度分析北京新房與二手房市場，揭秘新房二手房價格倒掛情況，為您購房指點迷津。
新房二手房價格倒掛嚴重，價差高達1.37萬/平
從2011年-2018年北京新房、二手房銷售價格走勢圖看，2011年新房價格明顯高于二手房，而從2012年至今，二手房價格一路趕超新房價格，并且二手房價格一直高于新房銷售價格。
截至目前，2018年北京新房銷售價格為47859元/平，相比于二手房高達60464元/平的均價，價差約12605元/平。價差高達12605元/平！這意味著什么？打個比方，如果你在北京買到一套100平的新房，比起二手房可以省下約126萬元。
房產數(shù)據分析師認為，造成新房二手房價格倒掛的原因主要是隨著主城區(qū)新房項目的減少，購房者消費意識轉變，由原來向一手房市場扎堆的情況開始向二手房市場傾斜。再加上北京加大了共有產權房的供應，一定程度上拉低了新房市場的整體均價。
此外，在新房的土地供應端，限房價競地價使得新房的價格漲幅受到了限制，而二手房的定價則相對靈活。作為2017年北京土地市場主流的供應形勢，限房價競地價地塊共成交43宗，占2017年住宅地塊出讓總量的60%，2018年將有大量的限房價競地價項目入市。
倒掛形勢下，在哪可以買到“稱心如意”的新房二手房？
從北京新房與二手房銷售面積看，新房成交面積排名前三的是昌平、順義、朝陽，二手房成交面積排名前三的是朝陽、昌平、海淀。可見，新房成交區(qū)域以近郊為主，二手房成交區(qū)域以主城區(qū)為主。
從環(huán)線上看，目前五六環(huán)之間與六環(huán)外成為新房成交的主力區(qū)域。2017年，五六環(huán)之間和六環(huán)外的成交占比達到整個新房市場的85%。
以上是對北京新房二手房市場的簡短數(shù)據分析，不過對于購房者而言，在北京新房二手房價格倒掛如此嚴重的情況下，需要密切結合自身定位，把握風險，謹慎置業(yè)。
