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首次購(gòu)房注意事項(xiàng),買(mǎi)二手房注意事項(xiàng),賣(mài)房注意事項(xiàng)
2018年4月16日
【房產(chǎn)知識(shí)】首次購(gòu)房置業(yè)該注意哪些問(wèn)題?
首次買(mǎi)新房/二手房分別要注意哪些問(wèn)題?買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備?小編為你解答。

    買(mǎi)房無(wú)小事,準(zhǔn)備選房的朋友,你們真的做好充分準(zhǔn)備了嗎?首次買(mǎi)新房/二手房分別要注意哪些問(wèn)題?買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備?小編為你解答。

一、做合理完善的資金規(guī)劃

    買(mǎi)房之前,肯定是要對(duì)自己的買(mǎi)房計(jì)劃進(jìn)行合理預(yù)算的,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行。

一般來(lái)講,新樓盤(pán)的首付至少在三成,交房后還要交維修基金、契稅;意思就是說(shuō),一套房的總價(jià)在50萬(wàn),首付價(jià)格就在15萬(wàn),再加上交房后的其他費(fèi)用, 更 后的價(jià)格大概在16-17萬(wàn)左右;裝修費(fèi)用另作計(jì)算。

    如果是買(mǎi)二手房,除了付首付以外,還得考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用,就不像買(mǎi)新樓盤(pán)那樣簡(jiǎn)單了,這些都要考慮進(jìn)預(yù)算中。

二、提前做功課選擇合適的地段

    我們選房都會(huì)看中地段這個(gè)因素,購(gòu)房者要根據(jù)自己手里的資金和家庭構(gòu)成等情況去選房。

    如果是剛需客戶(hù),資金預(yù)算不多,選地段時(shí)肯定不能只看熱門(mén)區(qū)域,可能要看看其他區(qū)域;如果是想選擇距離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的地方,那么選地段時(shí)得注意看看四周的交通路線(xiàn),看看是否方便上下班;如果家里有老人的話(huà),要考慮離醫(yī)院的距離,去醫(yī)院是否方便;如果家里有小朋友,為了方便以后讀書(shū),要看看區(qū)域內(nèi)有哪些學(xué)校.....當(dāng)然了,選房時(shí)主要還是得考慮以下四個(gè)方面因素:

(1)位置

(2)配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院)

(3)小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)

(4)戶(hù)型(采光、樓層、朝向、車(chē)位、裝修)

三、看是否符合購(gòu)房條件 

    有些一二線(xiàn)城市,買(mǎi)房是限購(gòu)的,不符合購(gòu)房條件的是不能買(mǎi)房的,哪怕再有錢(qián)也不能買(mǎi)。所以購(gòu)房時(shí),一定要了解清楚是否限購(gòu),落戶(hù)需要哪些條件,做好充分的購(gòu)房準(zhǔn)備。

四、獲取房屋的渠道

    買(mǎi)新樓盤(pán)倒是很簡(jiǎn)單,直接去項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心就可看房、選房,但是購(gòu)買(mǎi)二手房就不一樣了,買(mǎi)賣(mài)二手房要去找房源、找渠道。一般來(lái)講,很多購(gòu)房者都喜歡在網(wǎng)上看二手房信息,但小編要說(shuō)的是,網(wǎng)上的價(jià)格只是參考,不要被低總價(jià)的噱頭所吸引,還得以實(shí)際看房后的價(jià)格為準(zhǔn)。除此以外,買(mǎi)賣(mài)二手房大多數(shù)人都會(huì)選擇找中介結(jié)構(gòu),中介結(jié)構(gòu)不僅能提供大量二手房房源,還能提供辦證服務(wù),比較省心省力。購(gòu)房者在選擇中介時(shí)候時(shí),得看看中介結(jié)構(gòu)是否正規(guī),是否有在房管局備案,服務(wù)態(tài)度是否真誠(chéng),認(rèn)真仔細(xì)一點(diǎn)總是沒(méi)錯(cuò)的。

五、注意實(shí)地看房

    實(shí)地看房這一點(diǎn)是肯定要的。如果是買(mǎi)期房, 更 好看看實(shí)體樣板間或者去工地看看工程進(jìn)度,多多比較;如果是看二手房,可多看看房屋的采光、朝向、裝修情況、戶(hù)型等等方面,也包括小區(qū)的周邊情況、居住環(huán)境等等。了解清楚后,選房買(mǎi)房才能更加順利。

    以上就是小編給首次購(gòu)房置業(yè)的您一些小小的建議,供您參考。買(mǎi)房是一門(mén)大學(xué)問(wèn),但切記慌慌張張下手,多多對(duì)比總是好的。


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