【買房須知】購買二手房的注意事項

 前不久一則出門旅游家卻被搬空的新聞在網(wǎng)絡(luò)上傳播開來，不禁讓人對買二手房的安全性感到擔(dān)憂，那么如何買賣二手房才不會陷入糾紛呢，一起往下看。

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。

這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者 更 容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。

明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。

房屋質(zhì)量問題不需過多贅述，這是大家都很關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。

4、觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。

通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。

在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

6、明確房子的年限問題，即土地證。

有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介。

這一點(diǎn)也非常重要啊。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。導(dǎo)致客戶在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約，有不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

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