據房產數據研究中心統計，截止2018年2月28日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房及共有產權住房）的庫存量為76046套，相比2017年底略提高0.10個百分點；庫存面積為925.26萬㎡，相比去年年底提高0.05個百分點。按3月限購后每月平均成交2350套來計算，真實庫存去化周期達到32個月。
從各行政區庫存量上看，通州區、朝陽區、大興區是北京市的庫存大戶，存量套數分別為9548套、8758套、7805套。
從去化情況上看，截止2018年2月28日，北京16個行政區中，有6個行政區的庫存量高于17年底，分別為石景山區（增加696套）、通州區（增加443套）、門頭溝區（增加60套）、朝陽區（增加15套）及順義區（增加9套）；其余10個行政區的庫存量均出現下降。其中，平谷區在18年1-2月共消化庫存440套，是去化量 更 多的區域，房山區、密云區位列二三位，去化套數分別為223套、163套。
從面積上看，目前市場上庫存“大戶”主要是50-90㎡的剛需戶型，占比達到31.99%；其次是90-120㎡，占比達20.66%。
從環線上看，超過八成的庫存房源位于五環外，其中五六環間占到41.76%，六環外占到41.08%。而二環內的庫存占比僅為0.89%。
一、普通住宅庫存總覽
從庫存量上看，近郊區的庫存量 更 大，庫存房源超2萬套；主城區緊隨其后，庫存量1.3萬余套；遠郊區的普宅庫存量 更 少，僅7343套。從成交周期上看，主城區去化周期較長，達到了68個月；遠郊區去化周期 更 短，為46個月。
二、別墅產品庫存總覽
近郊區的庫存量超過了主城區和遠郊區的總和，從去化周期上看，主城區去化周期 更 長，達到79個月；遠郊區去化周期 更 短，為29個月。
三、公寓產品庫存總覽
自2017年3月26日北京市住建委出臺公寓項目調控政策后，公寓類產品的成交量出現斷崖式下跌。據房產數據研究中心統計，截止2018年2月28日，北京市公寓類產品庫存套數將近2.8萬套。
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