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　　所謂“商圈精耕” ，就像種田一樣，房產銷售人員通過劃定周邊的商圈和社區、大樓，然后對其進行精耕細作，要對周邊樓盤社區的住戶數、入住率、投資價值等情況了如指掌，信手拈來。

　　商圈精耕能有效提升中介門店和人員在本商圈的知名度和信譽度，根據客戶需求，迅速鎖定合適二手房源，可謂是最省時、最有效、最直接的獲取房源的方法。

　　那么如何進行商圈精耕呢?

　　第一、做好計劃書，然后建檔，不斷完善資料。按照核心商圈、次要商圈、影響力商圈來進行劃分，分別記錄圈內各小區特色、優點、缺點，物業公司等等，并制定行動計劃。

　　你也可以直接通過房在線樓盤字典導入樓盤資料，里面包括大量現成的戶型圖、樓盤圖、樓棟號和門牌號、周邊配套等信息，可以大大提高房產經紀人錄入房源的效率，而且有效杜絕了重復房源。

　　第二，持續進行商圈精耕維護

　　可以在小區附近設點進駐，并與物業建立良好的合作關系。銷售人員可以每天在固定的小區派單、看房。銷售人員趁機可以經常拜訪一些業主，一方面拉近關系，還有可能成為朋友。另一方面，還可就房屋的戶型、面積、裝修等情況進行詳細探知。當客戶需要賣房或他們有鄰居朋友需要賣房時，自然而然就會找你。

　　另外，銷售人員也可以在附近小區進行團隊公益活動。比如定期給一些老舊小區清理垃圾，設置一些愛心助學行動、敬老活動等。這樣時間一長，小區里的業主都會對銷售人員產生極大的好感，房源自然而然就會找上門。