90%的房產銷售在帶看過程中都不會介紹房子。
很多銷售認為介紹房子就是講賣點，這其實不對。客戶要買的一定不是最好的房子，而是最適合他的房子。如果你講的賣點和客戶的需求點不能結合，講的再多也是無用功。
舉個例子，你帶客戶走進一個小區，里面有籃球場、游泳池、幼兒園等配套，這些都是賣點，都要一一介紹嗎？不一定，如果客戶是想給父母買房子，你介紹這些很有可能會給客戶錯覺，這房子賣的這么貴，不就是因為有這些配套嗎？我又不需要，所以客戶就會覺得這房子不適合他。對賣點感興趣的永遠只有你的同行，對面客戶我們應該講的是買點。
再有，介紹房子的時候，很多銷售喜歡講特點，這也是不對的。客戶要買的不是房子的特點，而是這些特點能帶給他的好處，如果你不能把這房子的特點能給客戶帶來什么好處說清楚，講了客戶也感受不到價值。
舉個例子，你給客戶說咱們家廚房采光很好，這是在講房子的特點，但是如果你告訴客戶咱們家廚房白天不用開燈都能看得很清楚，這就是講好處，客戶感覺會更好。
最后，談價格時總是就價論價，這也是不對。客戶要的不是絕對的便宜，而是感覺的便宜，如果你不能給到客戶這種感覺，你報了底價，客戶依然會覺得貴。
舉個例子，如果價格有3萬塊空間，一種方式是每次一萬分三次釋放給客戶，如果你是客戶，是不是會覺得這個優惠肯定沒到底，只要愿意耗時間談就還能再低。另一種方式是一樣分三次釋放給客戶，第一次1萬5，第二次1萬，第三次5千，這樣，客戶往往會自我覺得應該是把價格磨到最低了，自己是占到了便宜的。
總結一下，帶看介紹房子的時候：
不要只聊配套，而是聊這些配套能給客戶帶來怎樣的便利。
不要只聊賣點，而是聊房源和客戶需求匹配度。
不要直接給客戶底價，而是給他占便宜的感覺。
不要只是介紹自己有哪些服務，而是聊這些服務能帶給客戶的安全感，這才是房產銷售該聊的內容。
