綜合官方和民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，去年北上廣深四個(gè)一線城市的新房成交量總體下滑四成左右，二手房成交規(guī)模則幾乎減半。其中，降幅較大的北京，新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。
價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2017年11月，北京、上海的新房和二手房?jī)r(jià)格均同比下滑，深圳新房?jī)r(jià)格下滑，市場(chǎng)動(dòng)向相對(duì)滯后的廣州，房?jī)r(jià)則同比上漲。
不過，在2017年，全國大部分城市錄得交易量攀升，上市房企銷售業(yè)績(jī)也普遍向好。雖然年末市場(chǎng)有所降溫，但很多城市仍然創(chuàng)下歷史新高。
中信建投認(rèn)為，這種情況并不意外。按照該機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)，市場(chǎng)的熱點(diǎn)已經(jīng)從2015年的一線城市，轉(zhuǎn)移到2016年的二線城市，到2017年，三四線城市已成為新的熱點(diǎn)。這些城市的單城交易規(guī)模雖小，卻因數(shù)量眾多而構(gòu)成“長(zhǎng)尾”，并推動(dòng)去年的整體交易規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。
二手房的低迷則是由于信貸政策的影響。“3·17新政”出臺(tái)后，部分二手房因被認(rèn)定為非普通住宅，首付比例從四成驟增到八成，按照北京的房?jī)r(jià)水平，這相當(dāng)于幾十萬至上百萬不等的成本。這也導(dǎo)致很多在途交易中止。
雖然2018年被普遍認(rèn)為是市場(chǎng)的“小年”，但對(duì)于已經(jīng)提前經(jīng)歷了“小年”的一線城市來說，形勢(shì)并不悲觀。
中信建投就預(yù)測(cè)，“2018年，一線城市在去年低基數(shù)以及預(yù)售證邊際改善的影響下，預(yù)計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)5%，銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)0.5%。”相比之下，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年二線城市的銷售面積同比下降3%，三四線城市銷售面積同比下降10%。
鏈家研究院認(rèn)為，隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，一線城市的二手房市場(chǎng)會(huì)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)。該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，“這種恢復(fù)是自然、自發(fā)向 合理交易量的正常回歸，不會(huì)對(duì)價(jià)格形成明顯的壓力，房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持有類似的看法，他認(rèn)為，今年北京二手房交易量有望恢復(fù)到15萬套左右的年均水平。這一規(guī)模要比2017年多出一萬多套。
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