房產(chǎn)中介新手必看：房產(chǎn)中介專業(yè)術(shù)語

房產(chǎn)中介行業(yè)人員流動(dòng)十分頻繁，很多新人通常都是其他行業(yè)轉(zhuǎn)行過來的。通常新人剛剛進(jìn)入房產(chǎn)中介公司頭三個(gè)月是 更 關(guān)鍵的，在這三個(gè)月里如果能夠堅(jiān)持下去，成功賣出第一套房源，就能夠順利入門。
房產(chǎn)中介不同于其他行業(yè)，沒有相關(guān)專業(yè)，也極少有行業(yè)培訓(xùn)課程，一切都只能靠自己。剛進(jìn)入中介公司，你需要快速進(jìn)入狀態(tài)，可能第二天領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)讓你去跑盤，跟老師傅學(xué)習(xí)帶看、房源跟進(jìn)等，在此之前你要做的就是先熟悉，并且掌握一些重要的專業(yè)術(shù)語，快速進(jìn)入工作狀態(tài)。
　　一、付款類：期房（新房、現(xiàn)房）與二手房
　　1、新房
　　期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓王”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　2、現(xiàn)房
　　所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
　　3、二手房
　　二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行 次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，一些無房的人，可以 套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取。
　　二、房屋建筑類：建筑面積、使用面積和公攤面積
　　1、建筑面積
　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
　　2、使用面積
　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
　　計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
　　3、公攤面積
　　住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。
　　三、稅費(fèi)類：契稅、營業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅
　　1、契稅
　　房屋契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
　　2、營業(yè)稅
　　營業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率征收的一種稅。
　　3、營業(yè)稅附加
　　營業(yè)稅附加是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
　　4、印花稅
　　印花稅在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。
　　5、個(gè)人所得稅
　　個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
　　6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
　　四、二手房交易常見的行業(yè)術(shù)語
　　1、商圈
　　商圈指某一地區(qū)所有的大環(huán)境。如城市規(guī)劃、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市、醫(yī)院學(xué)校跑盤指通過走訪、電話了解樓盤信息。
　　2、洗盤
　　洗盤指通過業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的 更 新動(dòng)態(tài)和基本情況(打單)。
　　3、洗客
　　洗客指通過客戶資料了解客戶的 更 新動(dòng)態(tài)。
　　4、洗樓盤
　　洗樓盤指通過派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶交流，了解其有關(guān)需求。
　　5、跳單
　　“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
　　6、守價(jià)
　　守價(jià)指咬住某價(jià)格不放。
　　7、差價(jià)
　　差價(jià)指房屋買賣過程中的差額。
　　8、誠意金
　　誠意金指為了解客戶意向和交易方便而向客戶收取一定的購房意向金(可退)跳單本欲購買的客戶，私自與房東聯(lián)系成交，或與其它中介合作購買，逃避較高中介費(fèi)的單子。
　　9、抵押貸款
　　抵押貸款用房產(chǎn)證，土地使用證做抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款。
　　10、按揭貸款
　　按揭貸款以商品房預(yù)售合同為抵押，向銀行貸款。