2018年已經(jīng)正式過去，中國房地產(chǎn)市場也告別過去，進入新的一年。在過去的一年里，有很多值得關(guān)注和分析的，包括房價走勢、開發(fā)商的銷售情況、土地的市場的變化、甚至包括住宅租賃市場的變化等等。下面，我們特地挑出發(fā)生在過去一年里一些新的變化，并將其羅列出來，供購房者從中挖掘出有價值的信息。
房價漲幅約5%
2018年百城住宅均價上漲5.09%，但漲幅收窄。
根據(jù)中指百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為14678元/平方米，房價累計漲幅為5.09%，較2017年全年漲幅收窄2.06個百分點。
隨著調(diào)控政策穩(wěn)步推進，房價有望進一步趨穩(wěn)，部分熱點城市將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數(shù)量將進一步增加。
千億房企達(dá)30家
克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，跟2017年一樣，前三強仍然被碧桂園、萬科和恒大占據(jù)。其中，碧桂園以7287億元的銷售額創(chuàng)下行業(yè)新高，萬科以6069億元緊隨其后，恒大則以5511億元的銷售額位列第三。
2018年，千億房企共有30家，比2017年多了13家。其實，近年來“千億俱樂部”成員越來越多，2015年只有7家，2016年為12家。龍湖以2007億元的業(yè)績排在第十位，這也意味著，房企十強的門檻達(dá)到了2000億元。
10家房企銷售額翻倍
在2018年，有哪些房企出現(xiàn)大幅增長？
根據(jù)研究機構(gòu)推出《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售增幅排行榜》數(shù)據(jù)顯示，上坤置業(yè)以345.63%的增幅位列第一，弘陽地產(chǎn)和敏捷地產(chǎn)則分別以147.73%和119.19%分列榜單第二和第三。另有數(shù)據(jù)顯示，在2018年，共有10家房企銷售額增幅超過一倍，另有包括世茂房地產(chǎn)、金科集團等36家公司，在2018年實現(xiàn)了銷售額超過50%的增幅。
當(dāng)然，有進步生，也就有退步生。2018年復(fù)地集團、中冶置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團和萬達(dá)集團這4家不進反退。其中，萬達(dá)集團相較于2017年銷售額同比下降了38.6%。
5個百億元項目
2018年，百億元項目也非常令人矚目，那么都有哪些銷售金額破百億元的項目呢？
數(shù)據(jù)顯示，銷售金額破百億元的項目為5個，其中，深圳和濟南分別貢獻了兩個，西安有一個。由華潤置地打造的深圳華潤城以168.4億元的銷售額，成為2018年單個項目“吸金”冠軍。另外，由龍光集團推出深圳龍光玖鉆以159.9億元屈居次席，濟南萬達(dá)城以147.5億元排名第三。
另有數(shù)據(jù)顯示，在2018年，銷售額超過50億元的單個項目達(dá)到61個，主要來自一線及熱點二線城市，開發(fā)商也多為國內(nèi)知名房企，包括萬科、碧桂園、中國金茂、華潤、綠地控股、融創(chuàng)中國等等。
土地出讓金創(chuàng)新高
雖然2018年土地市場流標(biāo)數(shù)量創(chuàng)下新高，但土地出讓收入仍創(chuàng)下了新高。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2018年一二線城市合計住宅土地流標(biāo)高達(dá)382宗，是 更 近6年來的 更 高紀(jì)錄，同比上漲167%。除了一二線城市，三四線城市的土地流標(biāo)數(shù)量也處于高位。2018年三四線城市流標(biāo)住宅土地1203宗，疊加一二線城市的382宗，合計住宅土地流標(biāo)高達(dá)1585宗。
但土地收入創(chuàng)新高。財政部數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，全國土地出讓收入53362億元，同比增長28.9%。而2017年全年土地出讓收入為52059億元，在尚未計算12月份的情況下，2018年土地出讓收入已超過2017全年，再創(chuàng)歷史新高。
2018年全年土地出讓金超過1000億元的城市有11個， 更 高的杭州超過了2500億元，另外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市也超過1000億元。
2018年只有3家房企拿地支出超過1000億元，房企拿地趨于審慎。萬科以1316億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1204億元鎖定第二位，保利以1001億元穩(wěn)居第三位。此外，TOP50企業(yè)拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。
二手房交易下滑
熱點城市二手房交易量價齊跌。
易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報告顯示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內(nèi)的10個受監(jiān)測城市二手房合計成交量為66萬套，相比2017年同期水平下降了14%，降幅較1~11月份擴大1個百分點。
從2015年至2016年，因政策偏向?qū)捤桑鲜?/font>10城市二手房年初累計套數(shù)同比維持正增長，同比增速位于31%~91%的較高增長區(qū)間。在中央對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下，預(yù)計2019年1月份二手房成交量很難出現(xiàn)較大回升。
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手房住宅活躍樣本調(diào)查，2018年，十大城市主城區(qū)二手房樣本平均價格為38691元/平方米，同比下跌0.11%。其中，天津、上海、成都跌幅較大，達(dá)到4.96%、3.21%和1.49%。
熱點城市租賃放量
通過近兩年引進人才政策，熱點二線城市住宅租賃市場火熱異常。
貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%，均出現(xiàn)兩位數(shù)跌幅。與之相反，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。尤其值得關(guān)注的是，以前所未有的力度和決心推出人才吸引政策的西安，從2017年3月1日至2018年12月，10個月時間城市新增人口幾近突破100萬。與此同時，2018年租房量較2017年大增11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。
租房族超過30歲
租房族的平均年齡越來越大，已經(jīng)超過了30歲，而這也意味著買房的時間是真的越推越晚了。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，以北京為代表的一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲、提升至現(xiàn)在的35.56歲；以成都為代表的新一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。
另外，在被調(diào)查城市中，北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中，北京、天津、杭州租房年齡位居前三，分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。
