1月3號，記者走訪福州各大銀行網點發現，從1月起，工行、光大、民生、招行等銀行開始執行新的銀行貸款審核機制，即：在辦理個人住房貸款業務時，以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的 更 低值作為計算基數，確定貸款額度。
昨日，福州光大銀行一工作人員向記者介紹：
去年12月底，我們已經趕著幫客戶辦理此前申請的二手房按揭貸款。
如果現在來辦理二手房按揭的，網簽價必須要與評估價一致。如果網簽價與評估價不一致，則按照兩個價格中低者貸款。
“現在辦理貸款我們要對比網簽價與評估價。”民生銀行一網點工作人士坦言道。此外，工行、建行、招行等銀行工作人員也給出了類似的回復。
據知情人士表示，去年，住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會曾聯合下發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，要求各地應建立信息互通查詢機制，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的 更 低值作為計算基數，確定貸款額度。
據悉，二手房買賣過程中，一般會涉及三種價格：
一是網簽價，此前購房者一般會以區域指導價，也就是 更 低申報價來備案，此價格影響的是購房者所繳納的契稅；
二是評估價，指房產評估公司給出的房產評估價，購房者用此價格向銀行申請貸款，此價格影響的是購房者從銀行那里拿到的貸款金額；
三是成交價，指購房者實際支付給賣方的房價，即，購房 更 后成交的價格。一般而言，申報價遠低于實際成交價，而評估價一般為實際成交價的七成。
之前，購房者可以用 更 低申報價到房產交易中心遞交納稅申請，同時，又可以用評估價到銀行遞交貸款申請。這里的申報價和評估價可以是兩個差距很大的價格。但是，執行新的審核機制后，通過商業按揭方式的申報價將不得低于銀行貸款的稅后評估。
經過這些變化，需要向銀行貸款的購房者到底要“多”繳多少契稅？
記者算了一筆賬，以個人購買鼓樓區80㎡的普通住宅為例（假設該套住房是家庭唯一住房，且滿5年，實際成交價是3.6萬元/㎡，評估價約為2.5萬元/㎡，申報價約為6000元/㎡），
新政前，其應納契稅的算法是：80㎡×6000元/㎡（申報價）×1%=4800元；
新政后，其應納契稅的算法則是：80㎡×25000元/㎡（評估價）×0.93×1%=18600元。
通過對比，新政前和新政后，僅僅是契稅這一項，購房者就要多交13800元。
此外，記者了解到，目前，不同銀行有不同的規定。比如，建行還可以允許貸款人貸30年，但光大銀行只接受貸20年。至于貸款總額，工行、招行等銀行基本是按評估價的七成執行。
此外，有些銀行還增加了一個核對申報價與評估價是否一致的過程。如果兩者價格不一致，還需要一個比價放款的過程。
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