2017年在一系列調(diào)控政策影響下，北京二手房市場大幅降溫。據(jù)中介機構(gòu)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年北京二手住宅網(wǎng)簽總量為13.6萬多套，比2016年的27萬套下降50%；成交價格連續(xù)下跌8個月，累積跌幅達(dá)15%。
“造成量價齊跌的直接原因是力度史無前例的政策調(diào)控。”中介機構(gòu)人士認(rèn)為，北京在限制購買資格、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內(nèi)再次購房認(rèn)作二套等一系列多管齊下的政策調(diào)控下，二手房市場迅速降溫。
二手房價格在2017年4月沖高企穩(wěn)后，從5月至年底，迎來連續(xù)8個月回落，12月二手房成交均價較4月高點時相比累計下跌15%。
從二手房交易結(jié)構(gòu)上看，該統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，一居室交易占比為24.8%，較2016年減少1.4個百分點；兩居室占比為53.5%，較2016年增加2.5個百分點；三居及以上戶型占比為21.6%，較2016年減少1.1個百分點。
業(yè)界分析認(rèn)為，由于首付比例提高及“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，使得購房門檻提高，導(dǎo)致小戶型成交占比上升。
全款購房占比增加顯著。該統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年二手房交易中，使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的占41.1%，較2016年減少14.3%；全款支付占30.9%，較2016年增加8.1%。
業(yè)界人士分析認(rèn)為，2017年北京樓市調(diào)控，對首付比例、商業(yè)貸款利率進(jìn)行了調(diào)整， 更 終使得貸款購房的比例大幅下降，堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路，從而降低了杠桿，降低了風(fēng)險。
對于2018年的市場走勢，業(yè)界人士表示，在樓市調(diào)控力度仍將持續(xù)從緊從嚴(yán)的背景下，需求的釋放仍將有限而理性。在目前高利率高首付時代，房價的實質(zhì)性回落仍是刺激交易達(dá)成的關(guān)鍵因素。因此，未來北京二手房價仍有一定的下降空間。
業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，在調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，房價將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)中有降的趨勢，但降幅將會收窄。
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