隨著城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的飛漲，商品房的價(jià)格越漲越高，這讓很多非本地戶口的城市打拼者望而卻步。所謂水漲船高，小產(chǎn)權(quán)也跟著飛機(jī)模型的開(kāi)放，小產(chǎn)權(quán)的房屋與商品房的價(jià)格平均水平達(dá)到了1：2比例，部分一二線城市甚至達(dá)到了1：4，這樣的價(jià)格對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)非常誘人。但是小產(chǎn)權(quán)又不同于正規(guī)的商品房，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？就讓小編來(lái)告訴你吧。
注意事項(xiàng)：
1、買(mǎi)賣雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》中必須明確載明“本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)”，以證整個(gè)交易過(guò)程不存在欺詐或者重大誤解的情形；
2、在合同中注明雙方都知道買(mǎi)賣房屋的事情，也都是自愿的；
3、賣方的村委會(huì)、村黨支部?jī)晌嘧颖硎緦?duì)交易不干涉，即交易的過(guò)程并未損害國(guó)家、集體或者第三方的利益；
4、雙方在簽訂完協(xié)議之后，雙方已經(jīng)完成了支付房屋價(jià)格和交付房屋的義務(wù)，合同的約定的內(nèi)容已經(jīng)履行完畢。
小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)形態(tài)以及產(chǎn)生方式比較特殊，因此在買(mǎi)賣過(guò)程中一定要慎之又慎，一旦確定購(gòu)買(mǎi)，一定要考慮以上四點(diǎn)內(nèi)容，保證小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同的有效性。
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同范本
出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼：
買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區(qū)_______________________________________的小產(chǎn)權(quán)房(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：
乙方：
年月 日
年月日
見(jiàn)證人：
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