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2018年9月15日
70的房屋產(chǎn)權(quán)到期后,我們?cè)撛趺崔k?
從古至今,擁有一套自己的房子是大部分中國(guó)人一生都在追求的夢(mèng)想。我們的一輩子基本都是在為了房子而奔波,房子不僅僅是吃飯睡覺的避風(fēng)港,更是承載了家的溫暖。大家都知道,我們購買的房屋是有70年的使用權(quán)限,70年的產(chǎn)權(quán)期對(duì)于個(gè)人來說還很久遠(yuǎn),所以大部分人很少會(huì)考慮70年后我們的房屋會(huì)怎么處理?

從古至今擁有一套自己的房子是大部分中國(guó)人一生都在追求的夢(mèng)想我們的一輩子基本都是在為了房子而奔波,房子不僅僅是吃飯睡覺的避風(fēng)港,更是承載了家的溫暖。大家都知道,我們購買的房屋是有70年的使用權(quán)限,70年的產(chǎn)權(quán)期對(duì)于個(gè)人來說還很久遠(yuǎn),但是我們也應(yīng)該考慮70年后我們的房屋會(huì)怎么處理?

 

記得去年年初的時(shí)候浙江溫州出現(xiàn)這樣一個(gè)例子,溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋到期,擔(dān)心房子會(huì)被政府回收,然而國(guó)土資源部做出了回復(fù),說這一批房子到期,你不用續(xù)費(fèi),他自動(dòng)延期。聽了這個(gè)消息,廣大媒體是歡欣鼓舞。新華社就發(fā)表了評(píng)論,說是溫州一小步,全國(guó)一大步。很多媒體甚至樂觀地認(rèn)為,通過溫州這件事,全國(guó)70年產(chǎn)權(quán)到期之后的問題,已經(jīng)迎刃而解了,就是不用交錢,自動(dòng)延期。原來溫州這批20年的產(chǎn)權(quán)房,是在當(dāng)時(shí)在改革開放初期,先行先試原則下的一種嘗試。只是一個(gè)特殊的例子。針對(duì)這一小批的房子,國(guó)土資源部做出一個(gè)回復(fù),僅僅是為了解決一些人民群眾的現(xiàn)實(shí)困難。并不代表全國(guó)普遍的70年產(chǎn)權(quán)房都要依次辦理。

 

長(zhǎng)期以來,人們之所以如此關(guān)注這個(gè)話題,主要是擔(dān)心自己花了一輩子的積蓄,買了這套高價(jià)住房,如果在70年產(chǎn)權(quán)之后到期了,如果政府要收回土地或者高額的續(xù)費(fèi),自己的房子該放在哪?

 

 

但是,如果要解決這個(gè)問題,并不是說國(guó)土資源部出個(gè)回復(fù),就可以從根本上解決所有人的憂慮的。因?yàn)橐虢鉀Q這種70年產(chǎn)權(quán)的住房到期之后的問題,就需要從根本上解決物權(quán)法與土地管理法之間的矛盾。很多人并不知道在當(dāng)年制定物權(quán)法的時(shí)候,關(guān)于是不是要把自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期寫入法案,產(chǎn)生了很大的爭(zhēng)議。

 

更 終,因?yàn)橐庖姺制绾艽螅园衙赓M(fèi)兩個(gè)字去掉了,留在以后來解決。現(xiàn)在呢,溫州這個(gè)特例又把這個(gè)事情重新勾了起來,勾起了人們的記憶。所以說,70年以后到底該怎么辦?從物權(quán)法也好,從土地管理法也好,這兩者是沒有明確規(guī)定的,如果要想從根本上解決土地70年到期之后該怎么辦的問題,就需要從立法層面上對(duì)這些相關(guān)法案進(jìn)行修改。

 

在新的法律出臺(tái),或者對(duì)原有法律做出修改之前,70年產(chǎn)權(quán)到期的問題,其實(shí)沒有得到解決。考慮到從前在立法過程中出現(xiàn)的激烈博弈以及在這個(gè)問題上的重大分歧,我對(duì)短期內(nèi)這個(gè)問題從法律層面上得到根本解決,并不抱樂觀的態(tài)度。


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