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眾所周知，北京一手二手房?jī)r(jià)格倒掛成常態(tài)，那目前北京新房二手房?jī)r(jià)格倒掛程度到底有多嚴(yán)重？在倒掛形勢(shì)下，購(gòu)房者該如何買房？房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心從數(shù)據(jù)的角度分析北京新房與二手房市場(chǎng)，揭秘新房二手房?jī)r(jià)格倒掛情況，為您購(gòu)房指點(diǎn)迷津。
新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，價(jià)差高達(dá)1.37萬(wàn)/平
從2011年-2018年北京新房、二手房銷售價(jià)格走勢(shì)圖看，2011年新房?jī)r(jià)格明顯高于二手房，而從2012年至今，二手房?jī)r(jià)格一路趕超新房?jī)r(jià)格，并且二手房?jī)r(jià)格一直高于新房銷售價(jià)格。
截至目前，2018年北京新房銷售價(jià)格為47859元/平，相比于二手房高達(dá)60464元/平的均價(jià)，價(jià)差約12605元/平。價(jià)差高達(dá)12605元/平！這意味著什么？打個(gè)比方，如果你在北京買到一套100平的新房，比起二手房可以省下約126萬(wàn)元。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析師認(rèn)為，造成新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的原因主要是隨著主城區(qū)新房項(xiàng)目的減少，購(gòu)房者消費(fèi)意識(shí)轉(zhuǎn)變，由原來向一手房市場(chǎng)扎堆的情況開始向二手房市場(chǎng)傾斜。再加上北京加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，一定程度上拉低了新房市場(chǎng)的整體均價(jià)。
此外，在新房的土地供應(yīng)端，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)使得新房的價(jià)格漲幅受到了限制，而二手房的定價(jià)則相對(duì)靈活。作為2017年北京土地市場(chǎng)主流的供應(yīng)形勢(shì)，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊共成交43宗，占2017年住宅地塊出讓總量的60%，2018年將有大量的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目入市。
倒掛形勢(shì)下，在哪可以買到“稱心如意”的新房二手房？
從北京新房與二手房銷售面積看，新房成交面積排名前三的是昌平、順義、朝陽(yáng)，二手房成交面積排名前三的是朝陽(yáng)、昌平、海淀。可見，新房成交區(qū)域以近郊為主，二手房成交區(qū)域以主城區(qū)為主。
從環(huán)線上看，目前五六環(huán)之間與六環(huán)外成為新房成交的主力區(qū)域。2017年，五六環(huán)之間和六環(huán)外的成交占比達(dá)到整個(gè)新房市場(chǎng)的85%。
以上是對(duì)北京新房二手房市場(chǎng)的簡(jiǎn)短數(shù)據(jù)分析，不過對(duì)于購(gòu)房者而言，在北京新房二手房?jī)r(jià)格倒掛如此嚴(yán)重的情況下，需要密切結(jié)合自身定位，把握風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎置業(yè)。
