積水房屋公司，將利用區塊鏈技術，開發全新的不動產租賃系統，并預計在2018年夏天在日本首都城市圈率先啟動。在不動產領域，這是世界上首個區塊鏈技術的商業落地應用。
從收集房屋信息，到租戶選房， 更 終簽署合同，都將在這個基于區塊鏈的應用上完成。真正實現了去中介化，并大幅減少成本和時間。
該公司在ROITAA公司的采訪中介紹，關于該系統的研發，明確提出是為了提高不動產交易的透明性和便利性，一方面擴大客戶群體，另一方面借此以打造不動產業界的統一網絡。
如若該系統順利發展，從事房地產中介的現有技術人員，面臨工作價值降低，收入減少的可能，其社會地位也將有所降低。。
<繁瑣的不動產手續簡單化，目的是擴大市場>
該公司在去年4月根據bitFlyer開發了利用區塊鏈技術的軟件，從入住手續，到房屋搜索都可以通過應用程序解決。區塊鏈技術構造了新的信任系統，確保房源真實可靠。現在公司內的所有房屋信息管理，現實中的不動產合同簽約管理，未來也都將通過區塊鏈來解決。
目前規劃：2018年預計在首都范圍內測試運行，2019年依次進行規模、區域的運用擴大，2020年全面正式運營。
積水房屋的上田和巳?IT業務部長，對于租賃領域的技術的實際使用表示：“房地產租賃合同契約像預定賓館一樣的簡便為目標，市場規模的擴大也讓人期待”。將來也會與保險、銀行等合作，實現存儲或保險合同的手續。
公司表示，正因為伴隨著日本少子高齡化的變化，不動產需求的不斷縮小，所以在這樣的背景下公司計劃開發區塊鏈系統。加強空房的利用，進而提高不動產市場的流通性，是當前日本社會面臨的一個重要課題。而在現狀復雜的流程和合同體系，不透明度的房屋情況下，市場活躍是不可能的。
原有系統的缺陷如：信息的更新容易延遲、文件的改換、丟失、房屋的過去履歷的篡改等風險的存在。都將通過區塊鏈的利用，帶來新的改變。
“利用不動產交易的系統運轉，在世界領先”
區塊鏈推進協會的平野洋一郎·代表理事表示“房地產交易的區塊鏈和智能合同的應用是他關注的一個領域。盡管在世界各國實驗和試點都有報告，但實際運轉的事例，目前沒有聽說過”，積水系統正式啟動的話，這將是世界首次。
在烏克蘭，建立了使用區塊鏈技術來吸引海外資金，從支付貨款到登記的不動產交易的系統。所謂的“智能航行計劃”的使用被報道，但大量的交易成果還沒有出現。
日本的租賃領域，在2017年夏天LIFULL有KAIKA和TEKKUBYU-RO的技術應用，將分散的房地產信息用區塊鏈連接、共享，宣布了將會進行有用性實驗驗證。
即使在政府的限制改革會議上，也討論了利用塊鏈條的活用，如果能實現公共的土地信息系統的一元化，和民間系統的合作，就能有效率地進行土地活用。
只是，登記簿的正確性和持有者不確切的房地產的存在，導致房地產交易的智能合同，以及實現中需要清除障礙還有很多。
因此，在管轄國土交通省和法務省等不動產交易的政府機關方面，對系統合并和法律修正等的措施沒有開始。
不動產中介業縮小風險
另一方面，如果積水開發的系統被廣泛使用，會讓房地產中介行業的更加縮小，該行業的重組也將會進入視野。
根據區塊鏈推進協會的平野代表理事，如果廣泛使用了區塊鏈的系統，與不動產交易相關的“聯絡”、“文件處理”、“不效率的手續”等都會被自動化。
他認為，“房產中介業的工作會大幅度削減，所帶來的結果，必然是社會地位的大幅降低與縮小”。
積水房子表示，入住合同房地產代理店和“城市房地產商”的作用會大幅減少，但入住者和物業管理的作用仍是需要的，其存在完全沒有意味。
雖說如此，實際上，從事宅地建筑客戶的指導和研修的全日本不動產協會還表示，“雖然現狀不實用，但實際上（根據系統運轉）進行中介行為的話，作為中介業者應該會有警戒感。”
IT化而失去職業的論文執筆的英國的邁克爾. A .奧斯本教授，在702個職業中將房地產中介行業列為10年后消失的可能性大的職業排行榜里的前3名。新系統的運轉可能會導致現在社會的大變動。
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