很多賣房的業(yè)主不知道如何定價(jià)，往往掛上去的價(jià)格和市場預(yù)期不符，房產(chǎn)中介如何根據(jù)房子的情況來幫助業(yè)主制定價(jià)格呢？
首先是地段。一般來講，地段決定房子價(jià)格的高低，交通便利的地方房價(jià)一定不會(huì)低，交通閉塞的地方房價(jià)一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價(jià)高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會(huì)影響房子的價(jià)格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會(huì)影響房子的價(jià)格，具體影響往下看。
1、樓層
如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層 更 后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來確定。
如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)便宜。但是，頂層的價(jià)格不一定就是高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。
2、房屋面積
房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過大的房子總房價(jià)一定不會(huì)低，所以，這就制約了消費(fèi)者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。
3、戶型
戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。
所以，賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。
4、房子的裝修及保養(yǎng)情況
其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣出一個(gè)好價(jià)錢不妨對房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。
5、隨房贈(zèng)送物品
很多賣房者賣房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。
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