在購買二手房進(jìn)行繳稅之前，除了要弄清楚房屋屬性與是否屬于普通住宅以外，關(guān)于所購房屋年限的認(rèn)定，也是購房者需要重視的一環(huán)。年限認(rèn)定常是房屋繳稅的關(guān)鍵因素，房屋年限不同，相應(yīng)的稅率也有所不同。在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否“滿2年”以及是否為普通住宅是其中的關(guān)鍵因素，直接關(guān)系著賣房者繳稅的多少。
1. 普通住宅
若是滿2年，免征增值稅及附加稅。
若是不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
2. 非普通住宅
若是滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
若是不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
3. 非居住用房
按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
