一、常規套路：

1、自己把手上房源拍成照片，除了大樓外觀，還要有房間里的圖片啊（這點少有人做，記得只拍好的部分），打印后裝訂成冊，客戶也許沒時間一間間跑，為了節約大家時間，先看圖片，感興趣再去看樓。

2、每套房源要強調一個或兩個非差突出的賣點，與其他房源有所區隔。此外還有一些優勢要說明。每個人都是這么做的，但做得效果完全不同，為什么？因為沒有找到真正的賣點，需要時間思考，不是一拍腦子就能想明白的。

二、非常規套路：

1、利用風水指點房源。不會沒關系，上網搜，能熟練背誦100多條主要的風水說法，就能現身說法，只用說一點，就能唬住客戶，說多了還可能露餡。記住，撿好的說幾句即可。

2、與買家合影。不管是請人在背后拍，還是旁邊偷拍，還是只是一個普通看房人，反正把過去成交的房子都做成影集，為什么？增加客戶對您的信任感啊。

3、請買家題字。每套房子成交后，買家一般心情大爽，那就請買家為您的服務題字或者點評幾句吧，估計評價都不錯，您把這題字集再與房源圖冊集合一起，都是無意中叫業主翻看到，您猜效果如何？